| 问题 | 民法典二手房买卖的双方有什么限制吗 |
| 释义 | 《民法典》规定了二手房买卖的限制，包括买卖双方需具备民事行为能力、真实意思表示，出卖方需为房屋所有人。定金在二手房买卖合同中不是必须约定的，取决于双方当事人的约定。约定定金后，违约将产生法律后果，买受人损失定金利益，出卖人需双倍返还定金。约定定金应以书面形式，并按规定不得超过房价款的20%。买卖双方需遵守上述限制，确保二手房交易有效。 法律分析 一、民法典二手房买卖的双方有什么限制吗 民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手房买卖合同必须约定定金吗 事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。 并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来； 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点： 1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款； 2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 依据《民法典》的规定，买卖二手房时，对买卖双方的限制主要是要求双方具有民事行为能力、二手房交易是当事人真实意思表示，并且出卖人是房屋的所有权人，这样交易才有效的。 结语 根据《民法典》规定，买卖二手房时，双方需具备民事行为能力、真实意思表示，并确保出卖方为房屋的所有权人，方可使交易有效。物权登记对不动产物权的设立、变更、转让和消灭具有效力。至于二手房买卖合同是否约定定金，关键在于当事人的约定。定金约定后，根据违约情况，可能产生法律后果。约定定金时应注意书面形式，并协商定金数额不得超过房价款的20%。以上是根据《民法典》对二手房买卖的限制和定金约定的相关规定而得出的结论。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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