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问题 购房合同的名字和房产证的名字必须一致吗
释义
    购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
    一、购房合同和抵押登记哪个有效
    购房合同及房产抵押登记只要符合法律规定,都有效。但在签订购房合同后就该房产设立抵押登记的,要求与购房合同、购房发票、房产证名字必须统一。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。
    二、两个人的签的购房合同一个人能否办房产证
    两个人的签的购房合同,一个人不能办房产证。办理房产证是根据购房合同上名字办理,如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一个人的名字。如果购房合同上名是两人,就办理两人。如果要想更改房产证的名字,可以先找开发商沟通,将购房合同上名字作修改,将两人名改为一人名字才行。购房合同是夫妻双方的名字,办房产证时必须夫妻双方同时到场才能办理,一个人是不能办理的。
    三、按揭购房合同可以写两个人的名字吗?
    购房合同签的时候是两个人名字,办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。因为办理房产证是根据购房合同上名字办理,如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人,就办理两人,决不会给你办理一人名字的。这是房管部门的硬性规定,任何人是不能变更的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第二百九十七条,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
    
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更新时间:2024/12/23 23:08:39