| 问题 | 农村户口和房产证有关系吗 |
| 释义 | 农村户主和房产证有关系。户主是我们通常说的户籍上的一家之主，房产证是对房屋持有的证明文件，农村房屋一户人只能拥有一处宅基地，房产证上的产权人即为农村户主。 一、什么条件下能买农村房屋呢 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 二、农村一户多宅基地的处理方法有哪些 农村一户多宅基地的处理方法如下： 1、申报前，对其所在村组的旧宅基地进行调查核实后，确认无误符合条件的农户方可受理，做好批前踏勘、选址到场，审核是否符合审批条件； 2、由当地人民政府和相关部门制定相关的政策，在宅基地交易的时候，买卖双方如果不是唯一住房的，应该参照税务部门的税率收取相关的税费； 3、已建房户旧宅基地退还给村集体的应当给予适当的补偿。 农村一户多宅拆除补偿标准如下： 1、现金补偿，主要包括宅基地所有权的补偿价和集体住房的补贴价； 2、产权互调，在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算其房屋面积，给予其房屋的补贴； 3、自愿退出宅基地，自愿退出多余的宅基地，国家将会给予一定的补偿。 三、农村宅基地可以登记未成年名下吗 农村房屋是基于宅基地建造的，而宅基地是以户为单位申请的。因此，一般农村房屋在进行不动产登记时，权利人是户主，而要成为户主，就要成年人。所以，一般而言，农村房屋都是登记在成年人名下的，小孩最多也只是作为家庭成员，是农村房屋的共有人。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 |
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