| 问题 | 物业费预交还是后交？ |
| 释义 | 物业费预交还是后交取决于业主和物业公司之间的合同约定。业主有义务按时交纳物业服务费用，除非存在未获批准的收费、未接房或物业公司擅自提高收费标准等特殊情况。物业费预交的期限没有强制性规定，不同物业公司要求也不同，但最终都需要交纳。业主应保存好相关票据，无论早交还是晚交都是一样的。如果物业公司违反规定提高收费，业主有权拒交违规部分，并可请求退还违规费用的支持。 法律分析 一、物业费是预交还是后交 物业费是预交还是后交可以根据业主和物业之间的合同约定来确定。 根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务： 1、遵守业主公约、业主大会议事规则; 2、遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业委员会作出的决定; 4、按照国家有关规定交纳专项维修资金; 5、按时交纳物业服务费用。 二、什么情况下不用交物业费 1、未经相关部门批准： 正如上面提到的，物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 2、未接房： 物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的，针对这个问题，大家要注意两点。一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。 3、物业公司擅自提高收费标准： 生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 三、物业费都是预交半年吗 没有强制性的规定。一般新房入伙，物业公司要求业主一次性交三个月、六个月的都有，不同物业公司要求也不一样。但这个钱迟早都是要交的，只要保存好票据，早交晚交都一样。 结语 根据业主和物业之间的合同约定，物业费是预交还是后交可以确定。业主应遵守物业管理规定，包括遵守公约、议事规则，维护公共秩序和环境卫生，按时交纳物业服务费用等。不过，在未获得相关部门批准、未接房或物业公司擅自提高收费标准的情况下，业主可以不交物业费。物业费的预交期限没有强制性规定，不同物业公司要求也不同，但无论早交还是晚交，只要保存好票据即可。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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