问题 | 车库使用年限是多少 |
释义 | 如果你所购买的是产权车位,那么车库使用年限和车库所在的土地使用权年限是一样长的。通常是40年至60年,这类车位一般无需过多地担心使用年限。而若车库属于使用权车位,那么就代表只有使用权而没有产权,这类车位的使用年限最长为20年,实质上属于租赁行为。 一、汽车车位70年合同没拿能否过户 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。因此如果我们与别人签署了70年的租赁合同,那么法律是不会承认的。若你是购买了该车位,那么你确实是拥有该车位70年的使用权和产权。车位使用年限与所在土地使用权年限一致,这种买卖方式就不属于违法行为。 二、地下车位产权多少年 有产权的地下车位产权年限为70年,无产权地下车位的使用年限为20年。具有产权的地下停车位产权可以进行交易,产权人的所有权、使用权和继承权可以确立。没有产权的地下停车位只能转让使用权。一般情况下,车位使用权是通过协议取得的,租赁期满后,车位使用权即丧失。即使小区业主购买的地下停车位仍受法律保护,该停车场也不计入共享面积。 三、民法典关于地下室使用的规定 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则,如果不能取得特定范围内土地的使用权,则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权,因此地下车库不可能单独获得土地使用权,地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地,该小区土地面积已经全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区的业主所享有,开发商不再享有该小区的土地使用权。 |
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