| 问题 | 市场停水停电行为被罚款 |
| 释义 | 物业服务企业私自停电停水属违法。水电的提供者有权终止供应，物业无权私自停水停电。停水有计划停水、临时抢修停水和因用户违章欠费停水三种情况。物业有权停水停电的情况包括代收代缴业主欠费、突遇灾害事故和根据行政命令或供电部门通知。但在合同中无约定的情况下，物业无权私自停水停电。 法律分析 物业服务企业私自对业主停电停水的行为属于违法。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停电停水。 停水通常有以下三种情况： 1、计划停水。当管线设备故障、制水厂设备故障、供电局计划停电或供水工程需要管网改造、安装接水等事先预计的停水，我司将统一安排，提前24小时在尤溪电视台和尤溪水务公司网站发布停水通知含停水原因、停水时间及停水范围等，一般情况下，通过停水通知单或电话通知主要用户； 2、临时性抢修停水，当供水设施发生异常突发性或不可抗拒的灾害故障需要临时停水抢修； 3、因用户违章，欠费被终止供水。由于用户严重违章、有危害正常供水秩序行为、长期欠费经催收仍不缴交水费的按有关规定给予停止供水。 物业管理公司有权停水停电的情况如下： 1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电； 2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电，例如，遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业可停水； 3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业可在规定时段内进行停电。 结语 物业服务企业私自对业主停电停水的行为属于违法。根据法律规定，水电的提供者是自来水公司和供电局，只有经过法定程序才有权终止供应水电。在物业合同中没有约定的情况下，物业无权私自对业主实行停电停水。停水通常有计划停水、临时性抢修停水和因用户违章欠费被终止供水三种情况。物业管理公司有权停水停电的情况包括业主欠缴水费电费并授权代收代缴、突遇灾害性事故以及根据相关行政命令或接供水供电部门的通知。根据以上规定，物业管理公司应遵守法律程序，合理行使停水停电权力。 法律依据 《中华人民共和国行政强制法》第四十三条 行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。 行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。 |
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