| 问题 | 不缴纳租金会导致停水停电吗？ |
| 释义 | 本文讲述了如果出租人拒绝支付租金，则通常情况下，出租人没有权力停止供水或停电。而出租人停水停电抗辩权的行使是不合法的。没有法律规定的情况下，强制性的停电、停水首先违背了相关法律的规定，没有履行合同义务。因此，出租人不可以以停水停电的方式来抗辩。 法律分析 如果出租人拒绝支付租金,则通常情况下,出租人没有权力停止供水或停电。 出租人停水停电抗辩权的行使是不合法的。通常来说，法律所允许的停电、停水行为是指出现了不可抗力、自然灾害、巨大的安全隐患必须立即排除等。在没有法律规定的情况下，强制性的停电、停水，首先违背了相关法律的规定，没有履行合同义务，是有先后履行顺序，先履行一方如果未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。 二、出租人可以依法追索停水停电抗辩权吗？ 不合法，出租人不可以以停水停电的方式来抗辩。虽然发案率规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。但是行使抗辩权应当是适度的。 拓展延伸 不支付物业费物业公司无权停水停电吗 不支付物业费物业公司无权停水停电。水电合同双方为水电公司和业主，物业管理合同双方为物业公司和业主，法律关系不同。停水停电的权利是水电公司履行抗辩的重要合同，物业公司和社区供水电人员无权供水供电，在物业管理合同中，业主可以在欠款时使用停水停电作为对业主的处罚，但在合同中，这属于其他合同条款，依法合理，未经权利人同意无效，业主也可以追究物业公司的侵权损害，要求赔偿。 结语 这段话强调了出租人停水停电抗辩权的滥用问题。在没有法律规定的情况下,强制性的停电、停水是不合法的,出租人不可以以停水停电的方式来抗辩。即使存在先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。行使抗辩权应当是适度的。因此,如果出租人拒绝支付租金,则不能通过停水停电的方式来抗辩。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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