| 问题 | 离婚协议中关于房屋赠与未成年子女的规定 |
| 释义 | 离婚协议房子给孩子没过户有效，但未发生所有权变动。夫妻共同财产可由协议处理，否则由法院判决。不动产登记需依法办理，登记簿记载后方有效。离婚房产可通过协议约定给子女所有，避免纠纷。房产过户给子女需满足条件：婚前购买且已付清房款属婚前财产，婚后个人财产购买的属个人财产，夫妻共同出资并取得产权证书后离婚的也可过户。 法律分析 一、离婚协议房子给孩子没过户有效吗 1、离婚协议房子给孩子没过户的情况下，该赠与协议是有效的，但房产不发生所有权变动的法律效力。因为我国法律明确规定，不动产物权的变更、转让，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不依法登记的，不发生物权变动的效力。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 二、离婚房产是否可以给子女 当然，夫妻双方离婚之后，在付完按借款前，房屋是不能过户给子女的，但是，夫妻双方可以通过协议或合同的方式约定房屋为子女所有，以解决不必要的纠纷。 房产过户给孩子是要满足具体条件的。 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。 结语 根据以上内容，离婚协议中房产赠与给孩子但未过户是有效的，但法律上并未发生所有权变动。根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产可由双方协议处理或由法院判决。不动产登记应由所在地登记机构办理，并自登记簿记载时发生效力。对于离婚后房产是否可以给子女，夫妻双方可以通过协议或合同约定房屋归子女所有，以避免不必要的纠纷。具体条件包括婚前财产、个人财产购买的房屋和夫妻共同出资购买并取得产权证书后离婚等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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