| 释义 |
律师解析：
一般来说，贷款买房交完首付款时都会签订合同，合同内容会明确规定买卖双方的责任，贷款的买房要确保贷款批下来以继续完成交易，而卖方就必须按照合同规定的价格，在贷款批下来后进行交易。所以，在贷款审下来，卖家一旦反悔，买房可以依据合同的内容起诉卖家，若卖方不能履行合约，那么就要赔偿买房一部分损失。如果贷款申请一直处于审批中，而卖房急需用资金，这个时候卖家反悔希望将房子收回来转卖给能直接提供资金的买家。这种毁约是卖家单方面提出来的，因此也是需要支付赔偿金的，具体的赔偿金需要双方协商或者法院的判定来确定。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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