| 问题 | 房屋买卖合同能否约定首付款？ |
| 释义 | 房屋买卖合同应包括买卖双方及房屋信息、价款确定及付款方式、交付使用条件、产权登记等内容。首付款约定应在合同中。法律依据是《民法典》第五百九十五条和第五百九十六条。 法律分析 买卖双方应当在房屋买卖合同中约定首付款。房屋买卖合同应写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。首付款只能在房屋买卖合同中约定吗的法律依据 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 拓展延伸 房屋买卖合同中首付款的合法性及限制 房屋买卖合同中约定首付款的合法性与限制是一个重要的法律问题。根据相关法律规定，一般情况下，房屋买卖合同可以约定首付款。首付款的约定应当遵循合同自由原则，双方自愿达成协议，并明确约定首付款的金额、支付方式和时间等具体条款。然而，需要注意的是，首付款的金额不应过高，否则可能涉及违约风险。此外，一些地方性法规可能对首付款金额设定了上限，需要遵守相关规定。因此，在约定首付款时，双方应仔细考虑法律规定，并在合同中明确约定，以确保合法性并避免潜在的法律纠纷。 结语 根据相关法律规定，《民法典》第五百九十五条和第五百九十六条，房屋买卖合同可以约定首付款。双方应遵循合同自由原则，明确约定首付款的金额、支付方式和时间等具体条款。然而，需注意首付款金额不宜过高，以避免违约风险。同时，需遵守地方性法规对首付款金额的限制。因此，在约定首付款时，双方应慎重考虑法律规定，并明确约定，以确保合法性并避免潜在的法律纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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