| 问题 | 了解房屋租赁逾期滞纳金的收费标准及注意事项 |
| 释义 | 滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性特点，只能在法律地位不平等、国家行使公共权力的情况下征收。房屋租赁逾期应按银行规定的逾期利息标准计收违约金。房屋租赁到期后，续租处理可分为三种情况：合理变更条件，继续交租继续租赁，或返还房屋给出租人。出租人无正当理由时不得终止租赁关系。如承租人无法找到房屋，出租人应给予时间和协助，否则可提高房租。 法律分析 房东无权收取滞纳金，滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的；惩罚性，指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳金的以上特点，滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。房屋租赁逾期最多也是按照银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金。 房屋租赁到期后应该怎么续租 原承租人要求续租时的处理可以分为以下三种情况： (一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低。 出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。 如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。 新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。 (二)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 (三)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。 如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。 如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。 结语 根据法律规定，房东无权收取滞纳金，因为滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。在房屋租赁到期后，续租的处理可以根据不同情况进行。如果出租人要求变更某些条件，如租金，应根据公平合理原则进行调整。如果出租人没有提出新条件，承租人可以按原租约继续交租，并且出租人无正当理由时不能终止租赁关系。如果出租人不愿意继续出租，承租人应将房屋返还给出租人。双方在解决争议时应遵守当地政府规定，并积极履行各自义务，以维护双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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