释义 |
法律分析:下列情况下开发商可免责:1、约定的免责事由,开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时,约定双方的免责事由以及责任范围;2、法定的免责事由,因出现不可抗力或当事人在合同中约定的免责事由,且开发商及时履行告知义务的;3、购房者违约在先或主观臆断开发商违约,但开发商按约履行的。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。 |