| 释义 |
一、农村房屋有产权证吗
农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。
农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
二、农村房屋办产权证需要注意什么
农村的住房是需要领取房屋产权证的，领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。
三、农村房屋拆迁补偿是怎样的
农村房屋拆迁补偿一般按年份处理。
举例：
在2015年至2017年建的房子，如果没有房产证的话，仍然可以拿到补偿，但是只能拿到40%；
在2011到2014年建的房子，如果没有房产证，那只能拿到60%的补偿；
在2008年至2010年期间建的房子，没有房产证可以拿到80%的补偿；
在2008年之前建的房子，无论有没有房产证，都可以拿到全额的补偿。
没有房产证的农民不用担心，如果碰上房子拆迁，还是可以补偿的，只是时间越接近现在，拿到的补偿比例越低。
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