| 释义 |
法律分析：房地产担保无效的情形如下：
1、抵押合同签订后未办理抵押登记的，抵押合同无效；
2、未经房产所有人同意，以房产抵押，认定抵押无效；
3、未经共有人同意抵押共有财产，抵押无效；
4、抵押证件不完整。
无效担保是指担保合同虽经当事人协商订立，但因其违反法律的规定，从订立时起就没有法律效力，国家不予承认和保护的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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