| 问题 | 租房合同没签退房会怎么办 |
| 释义 | 租房合同没签想退房承租人可以与出租人协商解除租赁合同，进行退房退租；出租人拒绝协商的属于承租人单方违约，出租人有权扣留相应租金或押金充当违约金或者直接要求赔偿相应经济损失。 一、租房注意事项都有哪些 1.双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2.住房具体情况住房的具体位置 3.住房用途 主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4.租赁期限 5.房租及支付方式住房租金 6.住房修缮责任 出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7.住房状况变更 承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8.转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9.违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10.租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 二、转租纠纷处理流程 承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。 有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。 三、私房租赁合同当事人的义务有哪些？ （一）一般而言，出租人的主要义务是：1、按约定将租赁房屋交给承租人使用。合同订立后，出租人不履行或不适当履行这一义务时，应承担违约责任。承租人有权请求出租人履行或解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。2、对出租房屋负责维修。出租人是租赁房屋的所有人，有义务保证租赁房屋处于适租(即适合承租人使用)状态。因此，出租房屋的使用性能不符合约定要求，影响承租人使用时，出租人应负责租赁房屋及其设备设施的维修。3、通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前三个月通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（二）承租人的主要义务是：1、按规定或约定向出租人交付租金。承租人交付租金的数额和期限应按照规定或约定履行。承租人不履行或不适当履行交付租金义务的，应负违约责任。承租人拒付或迟延支付租金达到法定或约定解约期间时，出租人有权要求解除租赁合同，要求承租人支付拖欠的租金并赔偿损失。2、按约定正当使用租赁房屋。承租人应按约定的用途正当合理地使用租赁房屋，并妥善保管和爱护租赁房屋及其设施设备。非经出租人同意，不能将房屋转租。承租人对租赁房屋进行装潢装饰，应征得出租人同意，并不得影响房屋安全。承租人如不按约定条件使用房屋，出租人可以解除合同，并请求赔偿损失。3、租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的，出租人除有权要求承租人交付延期租金外，还有权要求承租人给付违约金。在房屋租赁合同履行过程中，各方均应依照合同约定以及法律规定，正当行使权利，诚信履行义务，以维护房屋租赁市场的健康发展，保障各方的合法权益。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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