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问题 房屋抵押银行贷款的条件
释义
    1、抵押房屋贷款需要是已经拥有而不是即将拥有的房产
    这里需要强调的就是,房产的权属问题。首先,你的房产必须是无权属争议的房产。
    2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?
    一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
    3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?
    二手房抵押贷款的话,房龄方面要求会比较苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。
    除此之外,办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有:年龄在22-60周岁,无不良征信记录,收入情况良好,负债率不超过50%。
    一、房屋抵押银行贷款流程
    1、提出贷款申请
    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
    2、递交贷款资料
    递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
    如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    3、看房评估
    材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
    4、报批贷款
    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同
    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款
    由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
    法律依据:
    《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条
    借款人须同时具备以下条件:
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    3、具有购买住房的合同或协议;
    4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
    5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人;
    6、贷款人规定的其他条件。
    
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更新时间:2025/3/29 21:26:04