| 问题 | 根据我国法律的规定买房子贷款需要担保人 |
| 释义 | 根据我国法律的规定买房子贷款需要担保人：借款人在想贷款银行申请房屋贷款时，必须要提供担保，人的担保或者是物的担保都可以，如果借款人有良好财产抵押进行担保则就不需要担保人在去担保了。 一、银行贷款需要什么手续和证件？ 贷款所需要的证件如下： 1、需要携带借款人的有效身份证，户口本、借款人连续半年的收入银行流水或者当地的税务证明； 2、未婚的话要提供未婚证明，如果是已婚的还要提供配偶的有效身份证、户口本、结婚证等重要信息证件。如果所申请贷款的客户是离婚的，那么离婚的要出示法院的民事调解书或者离婚证，要证明离婚后未再婚； 3、还要提供房产的产权证；还要有担保人，担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。 另外贷款还要注意很多事项，首先必须要有抵押物才能贷款；还要提供借款人年龄，男的年龄和贷款时间不能超过65岁，如果是女的贷款，女的要求不能超过60岁，另外贷款要有担保人需要担保人的有关证件；但是如果征信系统出现黑名单的客户，这样的客户则不能办理贷款。 二、公积金需要交多久买房可以申请公积金贷款 公积金需要交一年后买房可以申请公积金贷款。公积金贷款时的流程如下： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请； 2、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明； 3、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用。 公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 三、网贷人死后欠债归谁来还 网贷人死后欠债由担保人和继承人在继承的财产范围内承担。一般而言，由担保人和继承人在继承的财产范围内承担，如果贷款用于家庭使用，夫妻共同财产也应承担。当然，担保也取决于一般担保或连带担保。 1、自然人担保贷款。如果借款人的亲属或其他第三方在申请贷款时与贷款机构签订了连带还款责任合同，贷款机构将要求担保人履行担保义务，承担连带还款责任，并在借款人长期欠款时偿还剩余欠款； 2、没有第三方担保。在没有第三方担保的情况下，借款人选择了住房抵押贷款，如果逾期时间达到半年左右，贷款机构一般会向法院提起住房拍卖诉讼，拍卖款将优先用于偿还欠款。当然，如果失踪人员家属代为还款，贷款全部还清后，家属可以办理房屋抵押注销登记手续，然后保住房屋； 3、无抵押贷款。如果借款人选择无担保贷款，既不提供抵押品，也不提供第三方连带责任人，则无需偿还贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 三、具有购买住房的合同或协议； 四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 六、贷款人规定的其他条件。 |
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