| 问题 | 购房合同有哪些需要特别留意的问题？ |
| 释义 | 选择口碑好、实力雄厚的开发商至关重要，确保查看其五证二书，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。此外，要注意区分“定金”和“订金”的概念，并使用规范的合同文本。最后，明确基础设施是否入住即可使用。 法律分析 第一、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。 查看开发商的五证二书。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 “两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第二、要注意区分“定金”和“订金”的区别。 第三、使用规范的合同文本。 第四、明确基础设施是否入住就能使用 拓展延伸 购房合同的重要条款和注意事项 购房合同是购房过程中至关重要的文件，其中的条款和注意事项对于购房者来说至关重要。首先，购房者应仔细阅读合同中的房屋信息、价格、付款方式等条款，确保无误。其次，注意合同中关于产权、权益保障、违约责任等方面的条款，确保自身权益不受损害。此外，还应留意合同中的附加条件、违约条款等内容，以及购房过程中可能涉及的其他费用和责任。购房合同签订前，建议咨询专业律师，以确保自身利益最大化。购房合同的重要条款和注意事项需要购房者认真对待，以避免潜在的纠纷和风险。 结语 购房合同的重要条款和注意事项需要购房者认真对待，以避免潜在的纠纷和风险。选择口碑好、实力雄厚的开发商，并查看其五证二书，是确保购房安全的关键。此外，要注意区分定金和订金的区别，使用规范的合同文本，并明确基础设施是否入住就能使用扩展延伸。购房合同签订前，建议咨询专业律师，以确保自身权益最大化。谨慎阅读合同条款，确保房屋信息、价格、付款方式等无误，关注产权、权益保障、违约责任等方面的条款，避免潜在风险。 法律依据 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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