| 问题 | 房地产中介服务合同纠纷有哪些 |
| 释义 | 房地产中介服务合同纠纷有： 1.未履行提醒、告知义务，中介机构经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商； 2.审查不到位，中介机构有对对房屋权属进行审查的义务； 3.隐瞒房屋弊端，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件； 4.怂恿签订阴阳合同。 一、买房要注意哪些房产纠纷 买房需要注意以下纠纷：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理的纠纷；共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。 二、12种无效的房地产买卖合同 12种无效的房地产买卖合同是：1.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；2.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；3.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；4.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；5.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；6.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；7.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋；8.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；9.房屋质量问题严重影响正常居住使用；10.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11.办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记；12.因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。 三、找中介租房被骗责任谁来承担 在租赁双方签订合同前，房屋中介公司有义务审查出租人是否有房屋的处分权；房屋中介没有尽到审查义务，负有连带赔偿责任。要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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