| 问题 | 中介房价评估费用是怎样的 |
| 释义 | 由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》（附表）协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50％收费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30％计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。 一、房产继承过户有什么税费 （一）继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。 （二）房地产价值评估费用 房地产价格总额（万元）累进计费率‰： 100以下（含100）累进计费率为5； 101以上至1000部分累进计费率为2．5； 1001以上至2000部分累进计费率为1．5； 2001以上至5000部分累进计费率为0．8； 5001以上至8000部分累进计费率为0．4； 8001以上至10000部分累进计费率为0．2； 10000以上部分累进计费率为0．1。 （三）房地产继承过户税费 由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 （四）契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 二、离婚时房屋评估计算 1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30％计收评估费。 3、普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0．5％。 4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元以下2．5％ 501－2000万元2％ 2001－5000万元1．5％ 5001－10000万元1％ 10001万元以上0．5％ 实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2．8％。 5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 |
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