| 问题 | 谁应该支付土地出让金？ |
| 释义 | 土地出让金支付方及二手房交易中的相关费用。在土地交易中，购买土地使用权需要支付土地出让金，一般由开发商承担。在二手房交易中，买家需支付契税和土地收益金，而不需要再缴纳维修基金。土地出让金的征收标准根据土地性质而定，非经营性用地不低于备案评估地价的35%，商品住宅和综合经营性用地不低于备案评估地价的40%。 法律分析 首先，我们需要明确安置房交易土地出让金的支付方。这部分资金是用于购买土地使用权所必需支付的费用，实际上是由国家收取的。根据相关规定，土地使用权获得方需要支付这笔费用，通常是由开发商来承担。 在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额需要根据当地的国土局来定。 二、土地出让金的征收标准 土地出让金的征收标准是非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。 结语 综上所述，安置房交易中土地出让金的支付方需要明确。这笔费用是购买土地使用权所必需支付的费用，通常由开发商承担。在二手房交易中，买家需要交契税和土地收益金，而不需要再交维修基金。土地出让金的征收标准根据土地性质而定，非经营性用地的出让金不得低于备案评估地价的35%，商品住宅和综合经营性用地的出让金不得低于备案评估地价的40%。根据当地国土局的规定，具体的土地出让金金额会有所不同。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 |
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