| 问题 | 商业贷款转公积金贷款都是指提前还款吗 |
| 释义 | 不是的。 商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清（还清所有本息）并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。 先还后贷的特点： （一）借款人先行自筹还款资金。 （二）商转公贷款审批后，先偿还商贷。 （三）解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后放款。 办理过程中应注意的问题： （一）借款人须自筹足额资金在商转公贷款审批后，用于提前偿还原商贷。 （二）经借款人申请、公积金中心办事处审核通过后，方可办理提前偿还原商贷手续。 （三）借款人应在公积金中心办事处出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续，然后持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到受理公积金中心办事处办理商转公贷款后续手续。超过三个月的，原审批手续作废。 一、商业贷款转公积金贷款怎么处理 使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金， 根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程： （一）申请 申请人向公积金中心提出申请。 （二）审核 申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。 （三）贷款初审 申请人提交材料，信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期限、还款能力及抵押房产等情况进行综合评估。 （四）签订合同 通过审批后公积金中心委托银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。 （五）解除抵押 申请人自筹资金还清商贷，办理房屋解押手续。 （六）再办抵押 将房屋他项权抵押到公积金中心名下。 （七）发放贷款 公积金中心取得房屋他项权后，签发《公积金贷款放款通知但》，委托银行将贷款划转到申请人的银行账户。 二、商业贷款转公积金贷款办理流程 （一）让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。 （二）公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。 （三）签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。 （四）如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。 （五）公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。 （六）办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。 |
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