| 释义 |
在我们日常生活当中，购买房屋是比较常见的一种行为，当然购买房屋的时候需要注意的事项是非常复杂的，比如说房产证上的姓名就比较重要，因为对于很多夫妻来说，日后离婚争夺房产的现象比较多，很多人都想要清楚的了解，根据我国法律规定房产证没下来能更名吗？
一、根据我国法律规定房产证没下来能更名吗？
根据我国法律的规定，通常情况下是可以更名的，但是存在这些虽然特殊情况也不能够更名，
房产证与不动产证区别
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息；
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
二、不动产权证特点
封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书；
内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章；
增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”；
附图页有金属线，并且更全面。
办理程序
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着
(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着
(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)；
4、双方带着
(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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