| 问题 | 夫妻离婚时如何解决房产分割问题？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，房产分割原则是协议优先，无协议则法院根据子女、女方和无过错方权益判决。婚前付首付、婚后共同还贷的房子，法院可判归产权登记一方所有，并补偿另一方。离婚财产分割应遵循男女平等、照顾子女和女方利益、方便生活、权利不得滥用等原则。消耗、毁损、灭失的财产无需补偿。 法律分析 一、夫妻离婚如何分割房子 1、如果房子是夫妻共同财产，协议优先;协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。 2、法律依据： 《民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、离婚财产分割应该按照哪些原则 离婚财产分割是对夫妻关系存续期间的共同财产的分割。离婚财产分割应遵循以下原则： 1、男女平等原则。 2、照顾子女和女方利益原则。 3、有利生活，方便生活原则。 4、权利不得滥用原则。即离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。 5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。 结语 离婚财产分割，应根据相关法律原则进行处理。如果房子是夫妻共同财产，应优先通过协议解决；如协议无法达成，法院将根据照顾子女、女方和无过错方的权益原则进行判决。若房子是一方婚前付首付、婚后共同还贷，法院可判决归产权登记一方所有，并要求对另一方进行补偿。离婚财产分割应遵循男女平等、照顾子女和女方利益、方便生活等原则，同时不得滥用权利，不损害他人合法利益。另外，夫妻一方在共同生活中消耗、毁损、灭失的财产，无需补偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 |
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