| 问题 | 如何避免失去唯一一套住房被起诉 |
| 释义 | 如何保住唯一一套住房并应对被起诉的问题。根据民事诉讼法规定，被执行人可要求申请执行人在拍卖前暂时租房供其居住，并在拍卖后从拍卖款中扣除赔偿款、房租和执行费用后退还给被执行人。唯一一套住房不得执行的观点是错误的，恶意拒还贷款可能导致自住房被银行拍卖。如果被起诉方提出申请，唯一一套正常可居住的房产及必需生活用品将被保留。 法律分析 一、如果被别人起诉如何保住唯一一套住房? 如果被别人起诉保留唯一一套住房的方式为：在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住，拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后，退还给被执行人用于另购住房生活。按照《民事诉讼法》的规定，强制执行应当为被执行人保留必需的生活用品。 二、相关的规定 1、唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。 2、“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。 3、持有这种观点的人真的是大错特错了，因为拒还房贷不仅会影响信用记录，还可能面临房产被拍卖的风险。最高法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(以下简称为《规定》)已经于2005年12月21日起施行，其中明确指出，对恶意拒还贷款的“老赖”，银行有权拍卖其自住房。 如果被别人起诉的并且对方要求要保全财产的，其房产已经会被一并进行冻结或者保全，确认为确实有过错的房产最终有可能会被拍卖。如果被起诉方向法院提出申请该房产为唯一的一套正常可以居住的房产的，该房产以及其中的必须生活用品将会被保留。 结语 根据相关法律规定，《民事诉讼法》明确了保留被执行人必需的生活用品的原则。在被别人起诉并要求保全财产的情况下，如果被执行人的房产被冻结或保全，只有被认定为唯一且正常可居住的房产以及其中的必需生活用品才会被保留。因此，在保住唯一一套住房的情况下，被执行人可以申请执行人暂时租住该房产，并在拍卖后将赔偿款、房租和执行费用扣除后退还给被执行人，用于另购住房。但需要注意的是，拒还房贷可能导致信用记录受损，并面临房产被拍卖的风险。因此，及时妥善处理债务问题是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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