| 问题 | 买二手房可以全额贷款吗 |
| 释义 | 购买二手住房不能全额贷款，需要支付首付，剩余的钱申请贷款。二手住房抵押贷款，一般有以下限制：产权证书：取得房地产产权证书的商品房，或立即取得房地产产权证书的商品房；住房年龄：普通住房不超过20年，其他财产不超过15年；贷款成数：普通住房最高80％，其他财产最高60％；贷款期限：普通住房使用年限和贷款年限之和不超过30年，其他财产使用年限和贷款年限之和不超过20年（贷款期限不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65岁。利率选择因人而异：收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为他们将来不会受到加息的影响。但是，如果是教师、大学教授、公务员等工作稳定但收入低的阶层，建议选择浮动利率，因为他们是银行贷款客户中的优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率相对优惠。收入证明和还款能力：银行在批准贷款时，将要求借款人提供收入证明。申请人结婚，一人的收入证明低于月供的，夫妻可以同时出具收入证明申请贷款。符合条件后，银行也可以批准。此外，还有一些其他家庭资产，如：大额存款、债券、财产等也可以作为收入证明，银行一般会作为参考。特别提醒，有一些二手住房不能贷款，如搬迁住房、安置住房、公产住房、企业产房、小产权住房等产权证书不完整的二手住房不能贷款。在选择房子时，我们必须注意房子是否有产权证书。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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