| 问题 | 房东违约租赁合同，如何维权？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，租房合同中，如果房东违约，租客有权要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约方应承担的损失赔偿额应相当于预见到的损失，但不得超过违约一方订立合同时应当预见到的损失。 法律分析 租房合同房东违约，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 维权租房合同中房东违约的有效策略 在面对房东违约租房合同的情况下，租户可以采取一些有效的策略来维权。首先，租户应该详细研究租赁合同中的条款，确保自己的权益受到保护。其次，租户可以与房东进行沟通，明确指出房东的违约行为，并要求其履行合同义务。如果房东拒绝履行，租户可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并寻求法律途径解决争议。此外，租户还可以向相关部门或组织投诉，如房屋租赁监管机构或消费者保护组织，寻求帮助和支持。最重要的是，租户应保留所有相关证据，如书面通信、合同副本、支付记录等，以便在需要时提供证据支持自己的维权要求。通过合理的策略和合法的手段，租户可以更有力地维护自己的权益。 结语 租房合同中，若房东违约，租客有权要求房东履行、补救或赔偿损失等违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》，未履行或不符合约定的一方应承担违约责任。损失赔偿额应相当于违约所致损失，但不得超过预见的损失。租户可采取有效策略维权，如研究合同条款、与房东沟通、咨询律师、投诉相关部门等。保留证据是维权的关键。租户应通过合理策略和合法手段有力维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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