| 问题 | 探讨房屋面积纠纷的解决原则 |
| 释义 | 合同面积误差在3%以内，按合同约定处理；超过3%，买方可解除合同并返还购房款及利息；若买方继续履行合同，超出3%部分的差价由卖方承担，小于3%部分的差价由买方补足。 法律分析 合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 房屋面积纠纷的法律实践与案例分析 房屋面积纠纷的法律实践与案例分析旨在深入探讨与解析房屋面积纠纷案件的法律实践和相关案例。通过对各种房屋面积纠纷案例的详细分析，我们可以了解不同类型的纠纷，例如建筑面积误差、共有部分面积争议等，并研究相关法律法规和判例，以及解决此类纠纷的原则和方法。本文将结合实际案例，分析法律实践中的关键问题，如面积计算标准、证据要求、调解与诉讼等，并探讨有效解决房屋面积纠纷的最佳实践。通过深入研究和案例分析，我们将为相关从业人员提供宝贵的经验和指导，以应对房屋面积纠纷案件的挑战，并促进公正和合理的解决方式。 结语 本文通过对合同中面积误差处理原则的解析，为房屋面积纠纷提供了明确的法律依据。同时，通过深入分析案例和法律实践，为解决此类纠纷提供了有效的指导和最佳实践。希望本文能为相关从业人员提供宝贵的经验和指导，促进公正和合理的解决方式。 法律依据 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” |
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