| 问题 | 房主不回来用委托书能过户吗 |
| 释义 | 房屋过户的时候，房主如果因为特殊原因回不来，可以让委托的代理人拿房主的委托书可以办理过户。 1.办理房屋过户，房主可以不用本人到场，但必须要有需要房主通过司法公正的委托书。委托书的办理的时候受托人和委托人必须全到场，且都要拿各自的有效证件才可以正常办理和通过司法公证。 2.房产证过户办理流程：到房管局的“登记信息、验证协议”窗口办理变更登记——房地产估价”窗口办理评估手续——到“公证”窗口办理公证手续，根据提示语流程按顺序进行办理即可。 3.过户需要的材料有：买卖双方的身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同及其复印件，代理人代为申请的，委托人需要提交授权委托书、身份证原件以及复印件。 4. 房子过户的程序：买卖双方经过接洽商谈，在房屋方位、产权情况及成交价格达到一致意见后，签订买卖合同。在房产所在地提交办理请求，并接受房地产买卖管理部门的检查，评价人员将会对对买卖的房产进行评价；房地产买卖管理部门按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，买卖双方持买卖合同以及有关证件及资料，到买卖管理部门办理立契过户，最后步骤就可以办理产权搬运过户手续， 【法律依据】： 根据《民法典》第一百六十五条? 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 |
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