| 问题 | 过户房产需要满足哪些规定？ |
| 释义 | 本文主要介绍了房产过户的一般条件和流程。房产过户需要满足双方均为完全民事行为能力人、在法定程序下平等自愿地进行不动产变更登记等条件。此外,房产赠与过户也需要满足赠与人拥有房产所有权、赠与的房产具有合法权属证件、赠与人和受赠人完全自愿赠送并签订书面赠与协议或合同等条件。房产过户和房产赠与过户需要提供不同的资料,并按照法定程序办理房产过户手续。 法律分析 过户一般房屋需要满足以下条件： 1.房屋所有权人应具有完全民事行为能力，并已进行房产登记，且无抵押贷款； 2.双方均为完全民事行为能力人； 3.在法定程序下，双方平等自愿地进行不动产变更登记。 一、房产证过户有什么条件1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房。2、业主健在,有民事行为能力。3、过户双方自愿。或是按法定的程序。二、房产证过户需要哪些资料(一)卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。(二)买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。(三)办理流程：1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;3、双方到公证处办理公证;4、将以上所需资料交到公司信息部;5、公司开具收件单及收款凭证;6、由评价公司出具评价陈述;7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;10、买方收取新的房产证;11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 二、房产赠与过户条件 1.房屋赠与人必须拥有房产所有权，并且需同时具有完全民事行为能力; 2.赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件; 3.房屋赠与人和房屋受赠人一定要是一个完全自愿赠送，另一个完全自愿接受的状态，并且双方签订书面赠与协议或者是书面赠与合同，然后再去房地产管理机关进行登记和审核手续，并且办理产权过户手续; 4.房屋受赠人必须依照有关规定缴纳一定的税费。 三、房产赠与过户条件有哪些 1、房屋赠与人必须拥有房产所有权，并且需同时具有完全民事行为能力； 2、赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件； 3、房屋赠与人和房屋受赠人一定要是一个完全自愿赠送，另一个完全自愿接受的状态，并且双方签订书面赠与协议或者是书面赠与合同，然后再去房地产管理机关进行登记和审核手续，并且办理产权过户手续； 4、房屋受赠人必须依照有关规定缴纳一定的税费。 结语 过户房屋需要满足房屋所有权人具有完全民事行为能力、已进行房产登记且无抵押贷款，以及双方均为完全民事行为能力人的条件。房产证过户需要卖方和买方身份证、户口本、房产证、结婚证或离婚证或法院判决书等资料。房产赠与过户需要赠与人拥有房产所有权且具有完全民事行为能力，赠与的房产具有合法权属证件，赠与人和受赠人签订书面赠与协议或合同，以及房屋受赠人依照有关规定缴纳税费等条件。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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