| 问题 | 已备案还没办房产证的房子能不能直接过户 |
| 释义 | 只备案未办房产证不能过户，办理过户需提供产权证明等材料。办理房产证流程包括确定开发商已进行初始登记、领取申请表、提供测绘图等材料、填写表格并缴纳相关费用、提交申请材料、领取产权证并核对信息、办理抵押登记或交给银行扣押产权证。 法律分析 一、只备案未办房产证能否过户 有备案未取得房产证的房屋，不能办理过户登记，办理过户登记需要提供产权证明等材料。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、办理房产证流程是怎样的 1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定。 2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问。 3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4、填写表格、盖章、领取相关文件。 5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 6、提交申请材料。 7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。 9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。 结语 办理房产证的流程需要经过多个步骤，包括确认开发商已进行初始登记、领取申请表、提供测绘图等必要材料，缴纳公共维修基金和契税，提交申请材料等。最后，按规定时间领取产权证，并核对其中的重要信息。若需要办理抵押登记，可以与贷款银行协商。若贷款合同约定，还需将产权证交给银行扣押。办理过程需谨慎，确保材料齐全，以顺利完成房产证办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。