| 问题 | 房东能否收回房子，当包租公司跑路？ |
| 释义 | 房屋托管公司代理转租租赁合同，法律责任由房东承担。房屋转租需经授权且未超期，大房东需履行合同，可向二房东索赔。未经授权或已超期，新合同无效，租客可向二房东追偿。房东毁约加租，租客可通过调解协商或法院起诉维权，要求新房东履行合同。租客未同意加租解约需承担违约责任。 法律分析 房屋托管公司与房东签订合同后,再将租赁业务转租给租客,属于有权转租,是一种代理行为。作为代理人,可以以自己的名义实施法律行为,并且法律行为的后果由被代理人承担。房东作为该法律关系的当事人,如果知情,则房屋托管公司与房东的解除合同不会影响租客的房屋租赁合同的有效性。 一、房屋转租是否负连带责任 房屋转租负连带责任。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，期间给大房东造成的损失可以向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，新签订的租赁合同无效，租客可以向二房东追偿。 二、房东毁约且主动加租怎么办 租客对房东加租毁约的维权方式是：租客可以向居委会请求帮助一起进行调解协商，也可以凭借房屋租赁合同等证据记录起诉到法院，要求新房东按照租赁合同的约定进行履行。租赁合同有效期内，非经租客同意新房东无权单方加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任。 结语 房屋托管公司与房东签订的合同，再转租给租客，属于有权转租的代理行为。作为代理人，房屋托管公司可以以自己的名义实施法律行为，法律行为的后果由被代理人承担。如果房东知情，房屋托管公司与房东解除合同不会影响租客的房屋租赁合同的有效性。房屋转租时，若经大房东授权且未超过原合同租赁期限，则大房东应继续履行合同，可向二房东主张赔偿。若未经大房东授权或已超过原合同租赁期限，则新签订的租赁合同无效，租客可向二房东追偿。对于房东加租毁约，租客可以通过居委会调解协商或通过法院起诉，要求新房东按租赁合同约定履行。租客在租赁合同有效期内，若未经同意，新房东无权单方加租，解除合同需承担相应的违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》： 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 |
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