| 问题 | 离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样 |
| 释义 | 1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万＋60万＝160万，房屋现值：200万，共同还贷部分（本＋息）占总房款（房款＋利息）的比例：20÷160＝12．5％。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12．5％×200万÷2＝12．5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万＋60万＝160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万＝1．25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1．25倍＝12．5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万＋60万＝160万，房屋现值：200万房屋增值比例：（200万－160万）÷160万＝25％，共同还贷的一半：20万÷2＝10万，对应的财产增值：20万÷2×25％＝2．5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）＋（20万÷2×25％）＝12．5万。 一、离婚时房产增值的部分怎么分 1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于自然增值，其增值部分认定为房产方的个人财产。 2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。 3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。 4、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。 二、房屋增值部分的认定 1、房屋增值部分不属于孳息。 2、房屋增值部分应该属于共同财产，应为不动产之益。 3、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上加名，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。 |
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