| 问题 | 小区共用设施设备维修申请专项维修资金需要业主签字吗 |
| 释义 | 住户遇到突发情况可申请应急解危专项维修资金，无需“双三分之二”业主签字。资金可用于屋面渗漏、电梯故障等紧急维修。其他维修需“双三分之二”业主签字确认。 法律分析 住户如果遇到四类突发情况需要紧急抢修，可申请应急解危专项维修资金，且不需要“双三分之二”业主签字。应急解危专项资金以物业小区为单位统一记账、统筹使用，无需“双三分之二”业主签字确认，只要认定属于应急资金使用范围的，由业主委员会签署意见即可申请使用，能够有效发挥该资金的应急保障作用。 应急解危专项资金可用于突发紧急情况的抢修，包括以下四类情形： 一是局部屋面和外墙渗漏、外墙脱落等受益范围、责任人无法界定的; 二是突发电梯故障、排水管道破裂漏水等影响业主正常使用和住用安全的; 三是消防设施、设备监控系统、围墙、大门损坏，局部道路破损、塌陷，影响业主正常使用和住用安全的; 四是经业主大会同意的其他共用部位、共用设施设备紧急维修项目。物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修内容除外。 如果小区要维修的部位不属于应急解危专项资金使用范围，需要申请房屋专项维修资金，申请使用必须经“双三分之二”业主签字确认。“双三分之二”业主是指：占总人数三分之二以上的业主、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主。申请时需要多少业主的“双三分之二”签字同意，应取决于维修部位、维修范围所涉及的受益范围。 拓展延伸 小区共用设施设备维修申请流程及相关要求 小区共用设施设备维修申请流程及相关要求是指在小区中，当共用设施设备出现需要维修的情况时，业主需要按照一定的流程进行申请。首先，业主需要填写维修申请表格，详细描述设备的问题和需要维修的内容。接下来，业主需要将填写完整的申请表格提交给物业管理处，并按照要求提供相关的证明材料。物业管理处会对申请进行审核，并根据维修的紧急程度和预算情况进行评估。如果申请符合要求，物业管理处将安排维修工作，并通知业主维修进展情况。在维修完成后，业主需要确认维修质量，并签字确认。根据小区相关规定，专项维修资金的使用需要经过业主大会或业主委员会的批准，因此业主签字是确保资金使用合法合规的重要环节。 结语 紧急抢修时，住户可申请应急解危专项维修资金，无需双三分之二业主签字确认。该资金以小区为单位统一使用，可有效保障突发紧急情况的抢修需求。涵盖屋面渗漏、电梯故障、消防设施损坏等四类情形。若维修部位不属于应急解危专项资金范围，需申请房屋专项维修资金，必须经双三分之二业主签字确认。业主需按流程填写申请表格并提供相关证明材料，物业管理处审核后安排维修工作。业主签字确认维修质量是确保资金使用合法合规的重要环节。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 |
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