| 问题 | 老人房产立遗嘱怎么才合法有效 |
| 释义 | 老人房产立遗嘱合法有效的条件是： 1、遗嘱人必须具备遗嘱能力； 2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示； 3、遗嘱的内容必须合法； 4、遗嘱的形式必须符合法律规定的要求。 遗嘱有效的形式如下： 1、自书遗嘱：必须由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日； 2、代书遗嘱：必须应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日； 3、打印遗嘱：必须应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日； 4、录音录像： 以录音录像形式立的遗嘱，必须应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日； 5、口头遗嘱：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效； 6、公证遗嘱：必须由遗嘱人经公证机构办理。 以下这些情况下遗嘱不生效： 1、遗嘱所指定的遗嘱继承人或受遗赠人已经先于遗嘱人死亡； 2、遗嘱继承人或受遗赠人已经丧失继承权或受遗赠权； 3、附有解除条件的遗嘱在遗嘱人死亡之前或之时，解除条件成就； 4、遗嘱人死亡时，遗嘱中处分的财产标的已不复存在。若该财产为遗嘱人生前以事实行为或法律行为所处分，则推定遗嘱人变更遗嘱。但若该财产系因其他原因而不复存在，则涉及该财产处分的遗嘱内容不发生效力。 综上所述，立遗嘱的遗嘱人必须为完全民事行为能力人，必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效，遗嘱的形式，要合法。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十条 下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 |
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