| 问题 | 土地使用权到期后，土地使用权怎么办 |
| 释义 | 根据我国法律规定，城镇建设住宅用地的使用年限为70年，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。对于商品住宅用地的自动续期，其内涵是指合同期限届满后，受让人无需再次提出续期申请，仍可继续享有住宅用地的出让建设用地使用权。 法律分析 我国城镇建设住宅用地的使用年限是70年。根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。商品住宅用地的自动续期，其内涵应是指合同期限届满，受让人不需要另行提出续期申请，就可以继续享有住宅用地的出让建设用地使用权。 拓展延伸 土地使用权到期后，如果需要继续使用土地，则需要延长土地使用权。具体操作流程如下： 首先，需要在土地使用权到期前，向相关部门提交申请，申请延长土地使用权。申请材料包括土地使用权证、土地调查报告、土地规划许可证等。同时，需要缴纳相应的费用。 接下来，相关部门将会对申请材料进行审核，如果审核通过，则会颁发延长土地使用权的证书。如果审核未通过，则需要重新提交申请材料，并按照要求进行修改。 在延长土地使用权期间，需要按照相关规定，按时缴纳土地使用费和土地增值税等费用。同时，也需要遵守土地使用权的相关规定和约定。 总之，延长土地使用权需要按照相关规定和流程操作，同时需要遵守相关规定和约定，以保障土地使用权的合法性和稳定性。 结语 我国城镇建设住宅用地的使用年限是70年，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。申请延长土地使用权需要提前向相关部门提交申请，并缴纳相应费用。相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后颁发延长土地使用权的证书。在延长土地使用权期间需要遵守相关规定和约定，按时缴纳土地使用费和土地增值税等费用。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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