| 释义 |
《中华人民共和国民法典》规定：房屋只有经过登记才能发生物权效力，否则只能通过协议过户。不动产所有权可以不登记，但不动产登记仍然由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。
法律分析
房子不能过户，只能协议过户不发生物权效力。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
拓展延伸
房屋过户协议的法律效力如何确认？
确认房屋过户协议的法律效力是一个重要的问题。在确认过程中，需要考虑多个因素。首先，要确保该协议满足法律要求，包括必要的合同要素和明确的权利义务条款。其次，需要检查协议是否符合当地的法律规定和法规。此外，需要核实协议双方的真实意愿和双方是否具备签署合同的法定资格。还应注意是否存在任何违反公共利益或违法的内容。最后，如果有争议，可能需要法院介入，根据具体情况来判断协议的法律效力。综上所述，确认房屋过户协议的法律效力需要综合考虑各种因素，并遵循适用的法律程序和法规。
结语
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产过户必须经过法律登记才能发生效力。确认房屋过户协议的法律效力需要综合考虑各种因素，并遵循适用的法律程序和法规。这包括确保协议满足法律要求，符合当地法规，并核实双方的真实意愿和法定资格。如有争议，可能需要法院介入。因此，在房屋过户过程中，务必谨慎处理，确保合法合规，以确保协议的有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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