| 释义 |
农民的回迁房还要出物业费。如果签订了物业服务合同，回迁房业主也需要交纳物业费。根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
回迁房和商品房的区别如下：
1、回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；
2、回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；
3、商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；
4、回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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