| 问题 | 房产转让是否影响房屋租赁合同效力 |
| 释义 | 房屋买卖会不会影响租赁合同的效力，法律上称之为买卖不破租赁。根据民法典的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 一、房东期间卖房后还可继续租住吗 租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。 二、买卖不破租赁的条件有哪些 买卖不破租赁的条件有： 1、合法有效的租赁合同应当适用于该制度。在所有权转让过程中，租赁合同应当已经成立并生效，即租赁关系必须有效存在； 2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。虽然租赁关系有效，但租赁物的所有人只与第三人达成房屋销售协议，不办理转让手续，即所有权没有变更； 3、租赁物已经交付给承租人买卖不打破租赁构成要件，除指出租人已经交付租赁物外，承租人还需要继续占有租赁物； 4、所有权的变更是租赁期间买卖不打破租赁的初衷，即承租人占有租赁物期间租赁物所有权的变更，可能导致租赁物使用效率受损。 三、租出去的房子被卖了怎么办 1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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