| 问题 | 初次置业者的购房流程是怎样的 |
| 释义 | 1、确定自住or投资 买房是为了自住还是投资呢？当然首套还是大多以刚需自住为主，可多关注周边配套和出行成本等因素。如果为了投资，应重点关注房屋的升值潜力，当然了，为了更利于出租，各方面的配套也尽可能成熟。 2、选择新房or二手房 这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房，虽然房子老旧，价格高些，但配套完善，拎包入住；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房，虽然位置较远，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。 3、准备资金 对买房而言，钱到位了什么都好说。然而往往首付和月供的金额，直接关系到未来数十年甚至几十年的生活品质。因此建议大家量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 1、首付：首套房一般要准备30%首付，二套房则要70%。 2、税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费；二手房一般需要承当中介佣金、契税、个税(非满五唯一住房) 3、装修支出：装修费用由业主自行确定，大致1000—3000元/平。 4、楼盘选择 既然决定买房了，就选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘吧，品质更有保障，为后续真心省不少事。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。针对离市区近，周边有地铁，配套齐全，容积率低等等因素即使不能面面俱到，也要根据自己所需来选择。 5、配套设施 对首次置业的年轻人来说，配套设施十分重要，那些郊区真心只适合度假。比较理想的小区至少满足：3公里以内有完善的日常生活所需设施。如菜市场、超市、公交站、地铁站、医院等，满足衣、食、住、行等日常生活所需。如果有自建幼儿园、学校、会所等就更好了。 6、确定房屋面积 房屋的面积要参考人口数量和税费支出。你是需要单身公寓、婚房还是三口之家呢？买房契税是主要的支出项，北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。 7、选户型和楼层 户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。至于楼层向来各有优劣，中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。 8、核实五证二书 五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。 五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。 “五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。 9、签合同 由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。 签合同要注意以下几点： 1、是否规范的制式合同， 2、补充协议是否有不利于购房者的内容， 3、“不可抗力”的认定是否合理 4、确定违约责任。 10、收房 收房首先要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。还要查看由专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。收房前是不应该交物业费的，若开发商要求则可以拒绝。 |
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