| 问题 | 无证售房违法还是违规 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析: 按照相关规定开发商没有预售房许可证是不可以进行售房活动的，开发商无证操作已属于违法违规操作。开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。 法律依据: 《商品房销售管理办法》 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 |
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