| 问题 | 无房产证能否过户 |
| 释义 | 无房产证的房子无法过户。 一、车辆抵押了所有权归谁 如果是抵押车，那么物权在谁的一方就是谁的，现在法律是物权大于债权。抵押车在没有解除抵押之前，是不能进行过户的，若是没有解除抵押的情况下购买，那么在本质上其实是属于转押的一种形式。如果要想抵押车能够过户，那么必须要车主签订解除抵押协议才可以，不过难度很大，因此大部分的抵押车都无法过户。 二、房产证无法过户公证有法律效力吗? 房产无法过户，即使经过公证，也不能发生物权变更的效力，但是经过公证的合同本身是有效的。 根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 三、双证没办下来商品房能买卖吗 首先，房子可以卖，但是要签定协议，君子协议。 其次，无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，如果房产证没有下来，房产局也有备案了，这种情况下是很难直接过户给买家的。存在很大风险，请谨慎考虑。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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