| 释义 |
法律分析：
房屋抵押特征包括：房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围；抵押物须是房屋，房屋抵押人是债务人或第三人；抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；房屋抵押是原债权债务关系的担保；负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2021生效的
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