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问题 租赁合同成立要件是什么
释义
    租赁合同成立要件是:
    1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。
    2.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。
    3.合同的标准的和内容必须合法。
    4.合同双方当事人必须互为有偿。
    5.合同必须符合法律规定的形式。
    租赁合同是合同的一种,只要满足了合同的成立要件合同即成立,如果合同成立条件上没有这种要求,则其不是合同成立的条件。
    一、到期租赁合同有效吗
    到期租赁合同失效。租赁合同到期后没有法律效力,房屋租赁合同到期的,合同自动终止,承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。
    但租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
    二、租赁合同没到期可以转让吗
    租赁合同没到期可以转让,但是合法的转租须符合以下条件:
    1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
    
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更新时间:2024/12/23 14:21:57