| 问题 | 商品房拆除后的赔偿问题如何解决？ |
| 释义 | 商品房产权年限为70年，到期后需申请续期。在拆迁时，被征收房屋者有权获得补偿。补偿范围包括房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失。补偿方式可选择货币补偿或房屋产权调换。若选择调换产权，政府应提供相应房屋，并结算差价。对于旧城区改建征收个人住宅，政府应提供改建地段或就近地段的房屋。 法律分析 根据我国《房地产管理法》规定，房屋的产权年限为70年。在70年产权到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年申请续期。若申请批准，土地使用者应支付土地使用权出让金或其他土地使用权出让费用。因此，若您的房屋位于规划期内，拆迁时您将获得相应的补偿。 商品房70年后拆了，应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对被征收房屋者进行补偿： 一、补偿的内容和范围 （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 二、补偿的方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 2、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 拓展延伸 拆迁补偿的流程 1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。 2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 4、确定拆迁补偿标准和安置方案。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费； 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 结语 房屋产权年限为70年，需在期满前一年申请续期。若批准，需支付土地使用权出让金或其他土地使用权出让费用。拆迁时可获得相应的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，具体补偿方式需根据法规规定进行。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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