| 问题 | 出售的违建坍塌责任 |
| 释义 | 违章建筑房屋坍塌，如果是是施工的问题，承包人要承担赔偿责任。 一、施工方造成的损失由谁承担责任 施工方造成的损失由施工方承担责任，施工方因承包人原因造成损失的，由承包人承担责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，因设工程质量因施工人原因不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内免费修理、返工、重建。修理或者返工后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。建设工程因承包人原因在合理使用期内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。 二、劳务公司可以采购建筑材料吗？ 按照我们办理类似案件的经验，劳务分包一般是只包工不包料的。如果您采购属于超出了劳务合同的范围。关键看工程的材料供应方式，是甲供还是施工方自行采购。如果是甲供，那么需要发包人向承包人授权。关于垫资问题，工程垫资应当做好约定确保合法化。施工企业垫资施工是目前建筑市场的一种常见现象。对此，我国法律之前曾命令禁止，但是随着建筑市场的开放，垫资施工逐渐被认可。如果确实需要垫资施工，一是选择垫资的形式，如大型项目根据本律师的经验可采取BOT特许经营、EPC等交钥匙工程形式来签订协议，这些形式是目前我国法律认可，可以获得法律的保护；二是对于小型工程，一定要明确垫资的数额、支付期限、利息、垫资返还等细节。如果忽视了这些细节，那么垫资一般被法律视为工程欠款，施工企业的其他合法权益就得不到充分的保护。 三、怎么办理工作劳务分包包括哪些内容 劳务分包，又称劳务作业分包，是指建筑业企业或者专业承包企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务作业分包企业完成的活动。工程的劳务分包，一般不需要发包人或者承包人的许可。业主不得指定劳务承包人，劳务承包人也不得将该合同项下的劳务作业转包或再分包给其他相应资质的劳务承包单位或者他人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 |
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