| 问题 | 租房合同对承重结构更改有限制吗？ |
| 释义 | 租房承租人不能随意更改房屋承重结构，否则会侵害他人权益并违反租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。此外，违约金应根据违约情况合理约定，过高或过低都可以由法院或仲裁机构进行调整。承租人应妥善保管租赁物，未经出租人同意改善或增设他物的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。 法律分析 一、租房承租人可以更改房屋承重结构吗? 承租人不可以随便更改房屋承重结构。而且，承重墙并非个人所有，而属于业主共有共用。拆改结构会侵害相邻业主的合法权益，同时也会影响正常的物业管理秩序。” 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 二、房屋租赁合同的违约金怎么确定? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 随便更改承重结构，情况严重的话是很有可能会造成房屋坍塌的，所以，承租人和房东都没有更改承重结构的权利。而且，承租人不经同意随便更改屋内设施的话，出租人是可以要求恢复原状或者要求承租人赔偿损失的。 结语 承租人在租房过程中不能随意更改房屋承重结构，因为这会侵害相邻业主的合法权益并破坏物业管理秩序。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条和第七百一十四条规定，如果承租人未按约定使用租赁物或未妥善保管租赁物导致损失，则出租人有权解除合同并要求赔偿。另外，根据第七百一十五条规定，承租人需经出租人同意才能对租赁物进行改善或增设他物，否则出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。因此，承租人和房东都没有更改房屋承重结构的权利。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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