| 问题 | 经济适用房能否通过贷款购买？ |
| 释义 | 买经济适用房可以贷款，但5年内无法获得贷款。经济适用房5年以上获得产权后可以贷款购房。银行对经济适用房发放贷款的条件主要看产权情况。经济适用房首付款在5%到30%之间，各地规定不同。经济适用房的开发借款利率按照中国人民银行的政策执行，可适当下浮，但不超过10%。 法律分析 一、买经济适用房可以贷款吗 1、买经济适用房是可以贷款的，贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。 2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的购房者就能够请求借款。 3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得地产开发公司。 4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。 二、经济适用房首付需要几成 1、经济适用住宅是中国进行房改过程中，为习惯新的社会经济形势，由政府推出的新型房产品种，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住宅是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住宅。 2、对经济适用房项目，政府免收土地出让金，别的应征收的各项收费减免50%，并对成交报价、采购目标、面积和开发建造单位的赢利进行约束。现在经济适用房的类型首要包含平价房、安居房、解困房等。 3、经济适用房首付款各地不一样，通常在5%--30%之间。北京市规则，拆迁户采购经济适用房一次性付款。 4、经济适用住宅开发借款利率按中国人民银行利率政策履行，可适当下浮，但下浮份额不得超越10%。 结语 购买经济适用房可以贷款，但需根据产权情况和贷款条件。在5年内，经济适用房的有限产权限制了银行信贷安全，难以发放借款。5年后获得彻底产权后，可以贷款购房。经济适用房贷款是指专项用于该项目的借款。首付款比例因地而异，通常在5%至30%之间。借款利率遵循中国人民银行政策，可适当下浮，但不超过10%。购房者应确保购买的经济适用房已获得彻底产权。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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