| 问题 | 租客拖欠租金，房东能否扣留财物？ |
| 释义 | 租客不交租金出租人不能扣留财物，只能催告支付或解除合同。根据《民法典》规定，租赁合同是出租人提供租赁物给承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人有权要求承租人在合理期限内支付租金，逾期不支付可以解除合同。 法律分析 租客不交租金出租人不可以扣留财物。扣留财物是行使留置权的表现，而留置权是一种担保物权，出租人并不享有对承租人财物的担保物权。出租人只能催告承租人支付租金，或者解除合同，要求承租人赔偿相应的损失。 根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租客拖欠租金，房东的法律权益如何保障？ 当租客拖欠租金时，房东的法律权益可以通过以下方式得到保障。首先，房东可以依据租赁合同的约定向租客发出书面通知，要求其履行支付租金的义务。如果租客仍不支付租金，房东可以采取法律手段，如向法院提起诉讼，要求追讨欠款并请求解除合同。在诉讼过程中，房东可以提供相关证据，如合同、支付记录等，以证明租客的拖欠行为。如果法院判决支持房东的诉讼请求，房东可以申请执行，通过法院强制执行程序追回欠款。此外，房东还可以在合同中约定违约金或利息，以强化租客支付租金的义务，进一步保障自身的权益。总之，房东在租客拖欠租金时拥有一系列的法律手段来保障自身的权益。 结语 房东在租客拖欠租金时，可以依法保障自身的权益。根据《民法典》规定，房东可以通过书面通知要求租客履行支付租金的义务。如果租客仍不支付租金，房东可以向法院提起诉讼，追讨欠款并请求解除合同。在诉讼过程中，房东可以提供相关证据，以证明租客的拖欠行为。如果法院判决支持房东的请求，房东可以申请执行程序追回欠款。此外，房东还可以在合同中约定违约金或利息，以强化租客支付租金的义务，进一步保障自身的权益。因此，房东在租客拖欠租金时具备一系列的法律手段来保护自己的权益。 法律依据 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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