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问题 办理二手房土地证过户的手续
释义
    1、签订土地合同
    买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
    2、测绘公司测绘
    测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
    3、评估公司评估
    带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
    4、土管部门受理
    带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
    5、缴纳税费后领取土地证
    土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;
    因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
    一、父母卖子女房子需要什么手续
    合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。
    和买方订立房屋买卖合同,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
    卖房子需要证件:
    1、登记申请书原件(受理窗口提供)
    2、申请人身份证明
    3、房屋所有权证原件
    4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
    5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
    6、契税完税或减免税凭证原件
    7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份
    二、本村村民房屋买卖怎么过户
    1、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
    2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
    3、我们需要双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;
    4、我们需要双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
    
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更新时间:2025/3/31 7:20:12